購屋交付信託 花小錢有保障

內政部和消保等單位推動預售屋履約保證機制，甚至列載於預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，但缺乏強制規定，易使良法美意斷鍊，讓消費者失去保障。

依銀行業界目前收取信託服務費用，在買賣金額的萬分之5到6，換句話說，以一筆1千萬元的購屋案，信託費用約5千元到6千元，如果由購、售雙方分攤，只須負2500元至3000元，別輕易放棄。

不過，在消保官調查和受理爭議案件中，購屋人提及建商提出「交付信託，須加付5%費用」，不管有心或無意誇大，易讓購屋人卻步，最後放棄交付信託契約，也失去履約保證的保障。

消費者如簽約信託，別忘了索取銀行名稱、帳號、密碼，消費者可進入查看，繳交的每筆錢是否進入銀行專戶？銀行熟悉房地產交易流程，也會協助把關，避免遭到提領，收到購屋款也會以簡訊或電子郵件通知，讓購屋人對資金流向有透明訊息。

畢竟，購屋是人生大事，有的人奮鬥一生，只為能拚得一棟房子，台灣房價偏高，建商擁高社經資源，也熟悉及掌握房屋交易流程，購屋人相對弱勢，亟須給予保障，勿讓「契約自由」成了規避信託巧門，採強制措施，讓履約保證機制不致斷鍊。

聯合報2016/6/27