一坪322.7萬元 士林夜市店面再創新天價

實價資料顯示，士林夜市不受陸客減少、景氣下滑影響，店面依舊搶手，當地商圈一線路段文林路店面今年接連交易三筆店面，最新一筆一坪322.7萬元，創區段新高。

陸客來台人數減少，加上景氣不佳，各地商圈近來紛傳店面空置率升高、租金下滑消息，戴德梁行統計東區忠孝商圈，店面空置率就高達11%，創史上新高；當地統領百貨一帶一線店面，行情最好時，一坪租金3萬元，如今下滑到只剩2萬，跌幅逾三成。

不過，大家房屋統計士林夜市店面交易、租金情況，目前來看，今年仍保持相當熱度。

在租金方面，當地以大東路最高，一坪多在1萬到1.5萬元，今年行情不變，文林路方面，去年初一線路段店面租金行情一坪約8000元到1.2萬元，現在也都和大東路相同。

過去三年前五月，2014年店面交易3筆，2014年交易7筆，今年至今則交易5筆，前兩年大東路都有交易，交易單價從一坪450萬元，翻升至482萬 元，今年至今大東路店面沒有交易，但文林路有三筆交易，3月一店面成交227萬，創區段新高，近日同一區段又成交另一店面， 一坪達322.7萬元，再創新高。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，士林夜市近年因觀光客湧入，店面業績好，店租收益佳，精華地段店租投報率約在3%~4%間，尤其是位於士林夜士入口的大東路兩側，人潮川流不息，使大東路交易單價超過400萬元，堪稱士林夜市商圈含金量最高的路段。

文林路店面單價僅次於大東路，以往店面交易單價都在200萬上下，今年接連突破新高，顯示當地觀光人潮並未減少下，吸引不少置產客在當地布局，因此店面整體出現價量齊揚情況。

聯合晚報2016/7/8