急凍 北市推案10年單月新低

初夏房市頻吹冷風！台北市預售市場6月急凍，推案量創10年來單月新低。住展雜誌調查顯示，6月住展風向球從5月代表安全復甦的綠燈，轉成衰退注意的黃藍燈，為今年以來第一次亮出黃藍燈，顯示房市有下滑的趨勢，此外，6月台北市新推案量只有2件，金額僅23億元，其中一件還是重推案。

在議價空間方面，住展指出，在實價登錄揭露的指標物件愈來愈多、愈來愈透明的影響下，6月議價空間開始放大，今年第2季的議價率維持在13％至15％之間。

6月住展風向球總分從5月的45分，減少3分降至42，讓已連續亮出5個月的綠燈轉為黃藍燈。6月台北預售的新推案量僅有2件，一個是位於中正區的重推案，另一案為位於北投的「明德莊」，2案加總的可售總金額僅23億，較5月預售的量體130億元大減逾100億元。

「都更停擺，不少推案仍在規畫中，是台北市推案急凍的主要原因。」海悅廣告總經理王俊傑表示，北市銷售率因案子少，還算穩定，但台灣消費力下滑，多少已波及房市，加上之前央行將桃園等部分熱區列為警示區，影響來客逾一個月左右，至最近兩周才好轉。

北市新推案量銳減，也可從今年第1季與第2季雙北市預售屋的推案量體得知，北市第2季預售屋的推案量為439億，較第1季的584億，減少24.8％，反觀新北市第2季預售屋的推案量為1107億，較第1季的711億，大幅增加了55.6％，顯示雙北市的推案重心，已明顯往房價較低的新北市傾斜。

另一個值得關注的是，以往銷售熱區在6月有退燒的現象，像桃園的八德與青埔，以及新北市的淡水、林口的來人，都較5月減少3到5成的來人，其餘地區則平均減少1成的來人量。

住展也指出，新北市淡水、五股、新店，以及桃園市、中壢市、八德市等地都有新推案，加上遠雄建設更已準備好大量銀彈，準備在8月逆向操作，全力促銷。

【轉載：中國時報2013/7/12】