立法院旁豪宅「 群英」一坪降30萬成交

立法院群賢樓旁豪宅「群英」近日揭露成交一戶，總價1.06億、每坪約130萬元。房仲業表示，該戶去年即求售，屋主原本要價一坪160萬，最終以130萬元成交，等於一坪降30萬。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，此筆交易顯示，在房市景氣遲無起色下，原本口袋深、態度硬的豪宅屋主心態逐漸軟化，願意「讓價換成交」；而一旦降價即有人接手，也顯示北市豪宅市場並未「掛掉」，仍有低接買盤。

北市豪宅受房貸管制、豪宅稅等政策影響，近年交易量一路下滑，今年上半年也持續冷清。不過，實價資料顯示，今年仍有一些知名豪宅交易，如信義計畫區「台北信義」、大直水岸豪宅「輕井澤」。

另外最新實價資料顯示，立法院群賢樓旁豪宅「群英」、土林區豪宅 「天母紘琚」近期也都有高樓層成交，其中天母紘琚19樓一戶以2.25億元交易，為今年以來台北市豪宅總價第二高，僅次於松濤苑。群英15樓一戶以1.06億元交易，也是中正區今年總價揭露第二高。

以單價來看，「天母紘琚」共有四筆實價資料，最高單價2013年交易的9樓一戶，一坪138.7萬元。今年最新交易的單價雖達每坪137.4萬元，不過，交易樓層為19樓，等於高樓層降價以中低樓層行情出售。

位於濟南路上的豪宅「群英」，則是首次出現實價資料，于靜芳表示，此豪宅採先建後售，2006第一手成交每坪約75~80萬元，交易最熱絡在 2008~2010年，當時還沒有實價登錄，市場行情每坪100萬至110萬元，住戶多企業老闆、台大醫院教授，補教名師高國華過去也是住戶之一。

經濟日報2016/7/12