北市15年內舊宅 房屋稅看漲

台北市初步決定跟進台南市，擬調高中古屋的房屋標準單價，且「回溯15年」，台北市稅捐稽徵處長黃素津表示，亦即民國91年起取得使用執照的房屋，房屋標準單價都會調高，當然房屋稅也會跟著調高。

由於標準單價的決定已經考慮了區位因素，為了避免重複課稅，黃素津說，初步決定調低最高路段率，由現行的300%降為200%。路段好的新建案房屋稅可降低。

台北市將在下半年召開公聽會，年底以前提出腹案。106年7月1日到107年6月30日的房屋稅就要適用新制。

黃素津指出，過去台北從沒對中古屋調高標準單價，向來只針對新取得使用執造的房屋。因為是首次，大家用詞不一樣，有人說是跟進台南「溯及既往」，有人講「對中古屋加稅」，精確用法是對91年起蓋好取得使用執照的房子才調高房屋稅。

至於調幅，市稅處僅強調：103年6月30日前建造完成的房屋，都是適用73年訂定的單價。黃素津說，調整方法可能仿台南市，台南市採三年一個級距，房子越舊適用級距的標準單價越低。

黃素津指出，第一，標準單價的調整一刀切，很多屋主抱怨不公平，同一坪數的房子，使用執照的取得分別在103年7月1日前、後，不過差幾天，房屋稅卻差了數倍。擴大標準單價的調整範圍可以縮小這種差距。

第二，台北市103年就想擴及中古屋，但財政部引用當時適用的解釋令反對，限制只能調整新建的房子。後來，財政部新的解釋令解釋可以適用所有的房子。

經濟日報2016/7/14