房貸利率探底 行庫抱緊自住客

房貸利率直直落！中央銀行22日公布6月五大銀行新承做放款平均利率，其中新承做購屋貸款利率自去年7月起連12降，已降至1.724％，創下2010年9月以來70個月新低。由於各銀行7月開始反應6月底央行降息，未來利率仍將持續滑落。

行庫主管強調，利率持續探底，但銀行資金充裕，現在是舉雙手歡迎首購、自住的民眾，除了政策房貸外，申請房貸都有機會談到1.65％、1.7％左右的好利率，「只要願意來借，利率好談」。

五大銀行包含臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行，由於五大銀行承做房貸比重約當全體銀行4成，被視為房市重要指標。

其 中，五大銀行6月新承做房貸為392.09億元，因合宜住宅4月、5月進入交屋高峰影響，因此較5月的412.97億元，單月減少20.88億元。五大銀 行6月新承做房貸中，青年安心成家購屋優惠貸款達161.6億元，比重更由5月的38.2％增加到41.2％，也是房貸新案利率持續探底的重要因素之一。

青 年安心成家房貸利率盯住郵局利率，央行6月底降息後，前二年的青安貸款，利率已降至1.44％，第3年起則為1.74％。行庫主管指出，目前房貸利率最低 還是青安貸款的1.44％，公教人員專屬的「築巢優利貸」，目前年利率為1.56％。至於一般民眾的房貸，約自1.65％、1.7％起跳，並依照房屋的座 落地、借款人還款來源及使用用途，若是首購自住族，有機會談到較好利率。

行庫對未來房貸業務並不看淡，主要是鎖定首購自住客，以三大方向為主，第一是對自用型客戶加強辦理無自用住宅貸款，降低資本計提的壓力；第二是承辦各項政策性房貸；第三則是加強辦理財型房貸，由於房市未有明顯復甦訊號，因此房貸業務仍以理財型房貸為主。

央行官員說，六都的6月房屋買賣移轉棟數月增率，僅有台北市受北投奇岩重劃區的交屋潮帶動呈正成長，其餘皆負成長；若是年增率，正成長僅有桃園市、高雄市。至於六都房價後市，央行官員強調「再觀察」，後續仍要回歸到供給面及需求面。

(工商時報2016/7/23)