公告地價飆漲 信義區地上權住宅 月租3萬→12萬

政府閒置土地為增加開發效率而採取地上權方式進行，這原本是美事一樁，但在房貸申請不易，以及公告地價飆漲的「夾擊」下，地上權住宅現在可說是「問 題多多」，相關人士透露，由於公告地價近一年來飆漲，10年前位於信義計畫區的地上權住宅要繳給政府的月租金是3萬多元，但現在一個月已飆到超過12萬 元，令住戶大呼受不了。

據了解，財政部國產署本月下旬召開會議擬提出解決之道的租金飆漲問題，也有涵蓋地上權的住宅，但現在最大的問題在於 新法即使訂定：「也無法溯及既往」，主要是官員擔心若溯及既往，會被冠上「圖利」的帽子。但業者指出，倘若不溯及既往，恐怕有超過90％的案子，都得繼續 承受租金隨公告地價飆漲的惡果，「是否能溯及既往，需要決策高層拿出魄力來解決」。

地上權不論是作房屋貸款，或是繳交給中央或地方政府的租金問題，現狀都有不少問題必須檢討。據了解，像是財政部的財訓所開發案，由於和財部簽約時， 就已經簽下「產權不能分割」的條款，因此等到要交屋時，倘若客戶需要貸款，這宗案子將由建商出面扮演替代銀行的「金主」角色，由建商來提供客戶分戶貸款。

相關人士指出，先前金管會所以指示銀行公會進行地上權房貸辦法的研議，有很大的原因在於建商的集體請命；業界人士認為，地上權住宅開發，若是能突破房貸問題，應有助引導房價降低，進而降低國人的居住成本。

相 較於台灣，大陸、新加坡則沒有地上權住宅房貸辦不成的問題，銀行業者坦言，最主要的原因在於大陸的土地全部國有，新加坡的情況也相當類似，因此沒有所謂土 地有否所有權的差異，銀行在碰到借款人還不出貸款，要處分擔保品時，由於所有的物件都沒有土地所有權，只有建物所有權，條件都一致，因此也較不會碰到「賣 不出去」的問題；但在台灣，地上權住宅將會因為缺乏土地所有權，以致在拍賣時，一定會碰到障礙。

(工商時報2016/7/27)