公告地價創最大漲幅 市民將面對有感加稅 負資產壓力來了

台北市2016年公告地價創下12年來最大漲幅，市民今年將面對「有感加稅」；其中，部分路段調幅超乎想像，包括「華固松疆」、「敦南樞苑」、「潤 泰南港車站」等大樓的地價稅，今年起將大漲1.5倍～1.89倍；其餘超過5成、1倍的比比皆是，若加上高額房屋稅，將面臨「兩稅雙漲」的沈重壓力。

地價稅11月繳納，今年北市公告地價調高逾三成，由於地價稅稅率是土地擁有愈多、「死得愈慘」，預期不適用千分之二自用住宅優惠稅率的「多屋族」豪宅、土地持分高的老公寓、商用不動產和地上權，累進稅率最高達5.5％，將是最大「苦主」。

根據本報最新調查發現，台北市部分地標大樓，今年起公告地價調幅逾1倍者至少10棟，高達5成的逾30棟。調查顯示，以知名豪宅「宏盛帝寶」來說， 今年公告地價漲幅達93％，若以230坪建坪、持有土地面積40坪的戶型來說，每年地價稅將從原本4.1萬跳升到7.9萬元，幅度相當「有感」。

調 查顯示，「華固松疆」公告地價一口氣從每平方公尺7萬600元大漲到20萬4千餘元，調幅高達1.89倍、排名第一，也遠超乎全市調幅平均值 30.38％；預期今年繳交地價稅將跳漲近2倍。此外，「敦南樞苑」公告地價調幅也達1.57倍排名第二；潤泰創新的BOT大樓「潤泰南港車站」也大漲 1.54倍排第三，預期潤泰新每年要支付的地租將隨之大漲。

另外，「松濤苑」公告地價調漲1.27倍排第四；元利建設大安森林公園旁頂級豪宅「ONE PARK」公告地價漲了1.25倍排名第五。其餘「皇翔御琚」、「陶朱隱園」、「文華苑」、「華固天鑄」和「勤美樸真」，分別排在六至十名。

若再加上2014年7月1日起適用新制房屋稅每年、動輒1～200萬元的高額房屋稅，不少民眾將將面臨不動產持有稅「雙漲」壓力。業者透露，少數豪宅恐怕不出幾年，就將面臨「負資產」的壓力。

值得重視的是，BOT、地上權案也是最大「苦主」之一。例如「台北101」今年度地租將從每年2.2億元躍升到2.86億元，年漲6600萬元；「台北南山廣場」每年地租也將從2.6億元，一舉漲破3億元大關。

(工商時報2016/7/28)