全台最愛囤房…新北市人

去年房屋稅統計出爐，扣除企業及機關團體，全國有4851人囤屋10戶以上，其中最愛囤的是新北市人，有1229人持有10戶以上。

統計也指出，全國每戶房屋稅稅額多在2001元至4000元間；有2988戶個人或法人，104年房屋稅超過100萬元。

根據房屋稅條例，房屋稅的計算，是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分，住家用房屋最低為1.2%，最高不得超過3.6%；非住家用房屋，則依是否作為營業使用，最低為1.5%，最高不得超過5%。

為兼顧自住民眾居住需求，減少重稅衝擊，房屋稅條例明定，個人自用住宅房屋稅可享1.2%最低稅率，上限3戶以內，持有超過3戶者視為非自用住宅，稅率由地方政府自行決定，最高不得超過3.6%。

根據5月剛繳完的104年房屋稅統計資料顯示，全國房屋戶數首度破千萬戶，比103年成長2.36％；房屋面積增加了2.11％；稅額增加了7.66％。稅額增加最多的是台北市，其次是金門縣。

總計全國持有房產共約852.14萬人中，757.62萬人是僅持有一戶，超過99%持有戶數在3戶以內，皆適用1.2%的優惠稅率，僅不到1%是持有超過4戶以上的房產大戶，其中持有10戶以上的「超級房產大戶」有4851人。

近年各地方政府推動稅基合理化，依照房屋稅計算公式，若地段好、房子新、非自用，又是囤屋族持有，房屋稅就會比較高。

以位於台北市中正區羅斯福路四段的15年30坪（約100平方公尺）公寓4樓為例，房屋標準單價為每平方公尺2280元，乘上路段率230%，房屋評定現值為52萬4400元，乘以1.2%的自用房屋稅率後，應繳房屋稅為6293元。

在北市提高房屋稅稅基，將路段率調高為240%後，由於該房在2014年7月1日前取得使用執照，仍適用舊版房屋標準單價，去年房屋評定現值增為54萬7200元，扣掉房屋折舊，應繳房屋稅為6500元，較前一年增加207元。

聯合報2016/8/1