社會宅出租 將委企業代管

行政院昨（3）日審查住宅法修正案，社會住宅的出租業務擬委託民間企業辦理，且相關營業收入可享免稅優惠，可望對不動產仲介業及物管業帶進新商機，在近年不動產交易趨緩下，將替房仲業者另闢生路。

為 落實蔡英文總統提出的八年內推出20萬戶社會住宅政見，內政部提出住宅法修正案，協助地方政府掃除資金、土地障礙，行政院昨天首度召開住宅法修正案審查會 議，由政務委員張景森主持，會中討論租稅優惠等相關條文，都順利通過。昨天審查通過的重點條文，包括第一，委託民間代管出租業務。官員表示，新建及包租代 管部分，都可以委託民間業者來做代管業務。委託民間代管，對物業管理業者及不動產仲介公司，將是一大商機，尤其在不動產交易趨緩情況下，對房仲業者等於是 另闢一條生路。

第二，在租稅優惠方面，對社會住宅將提供房屋稅、地價稅減免優惠，不論是新建、包租代管都可適用。由於房屋稅、地價稅是地方稅，地方政府希望「減」就好，不要全「免」。

第三，排除土地取得障礙，減輕地方政府財務壓力。目前取得國有地，若是有償撥用的土地，可能會加重地方政府財政上壓力，修法後，改為長期承租國有地作，例如分50年長期租用，地方政府就可以從出租社會住宅的租金收入，來支應地租及銀行的融資利息。

昨 天審查時，對於第3條及第4條有關社會住宅定義，及出租對象的認定等，行政院方面希望再研究看看如何減少執行上的阻力，下周一將連同未審完的條文，一併審 查。第3條規定，「社會住宅」是指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之用，並應提供至少10%以上出租給具特殊情形或身分者的住宅。

經濟日報2016/8/4