時機歹 新壽豪宅案改出租

房市景氣不知何時回溫，新光人壽大坪數「上等宅」決定祭出「進可攻，退可守」策略，即若房市仍冷時先以新光傑仕堡品牌作出租公寓；若景氣回溫，則會以每坪100～120萬元出售，以獲利了結。

新 光人壽2009年10月左右，以53.68億元標下國產局位於和平西路、福州街及重慶南路口，占地1,333坪的舊眷村土地，要興建每坪逾百萬元的豪宅， 其間也陸續收購周邊土地，最後整合為1,455坪的基地。昨（5）日新壽公告此土地委由互助營造興建，預計2020年初完工。

但新光金財務長徐順鋆表示，目前仍看不到房市何時能回到相對較佳的景氣，因此該建案可能採「先租後售」模式，等景氣回穩再一次出售，新壽設定此土地的年化投資報酬率要達5％以上，即整體報酬率必須要達50～60％以上，才考慮出售。

為 回應社會輿論擔心壽險資金炒地，金管會2012年祭出6道緊箍咒，除了直接拉高不動產最低投資報酬率到2.875％外，也要求投資素地，10年內不得移 轉，等於是將壽險業買地蓋住宅的路給堵死，近年雖將最低投報酬下調到2.345％，但素地的規範不變，近年壽險業幾乎沒有買地蓋住宅的規劃。

新 壽目前手中有兩大塊打算蓋住宅的土地，均於2012年前投資，不受新規定限制，一是內湖陽光街千坪以上土地，目前仍在等待都更程序，尚未動工興建，另一塊 即是近博愛特區，當初被新壽視為珍寶的經濟部旁土地，惟都遇上不景氣及法規更動，目前要回收預估都要10年以上，且新壽想要賺50％以上，並要求一次出 清，不要零星銷售，因此正觀察房市回溫狀況。

新壽指出，福州街這塊土地鄰近植物園、建國中學、總統官邸等，不斷電且治安良好，未來規劃要興建2棟分別為17層及21層的「上等住宅」，不打「豪宅」以免買家卻步，每戶坪數分為68坪、62.5及57坪3種，每戶售價不會超過1億元。

但目前房市無法支撐2大棟每坪100～120萬元的上等宅出售，因此新壽先興建，預估2020年初完工，若景氣仍未回穩，就先以傑仕堡品牌出租，之後再伺機出售獲利。

(工商時報2016/8/6)