國際阻熱錢 海外買房別躁進

海外不動產動輒有5%到8%租金回報，讓不少人心動，但商仲提醒，許多國人海外投資熱區，為防止過多熱錢流入，近來紛採加稅、管制措施，投資風險、成本均提高，不宜過度樂觀。

澳洲：扣留交易金

以澳洲為例，DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，由於雪梨、墨爾本等城市房價大幅上揚，澳洲當局就自7月起，祭出扣留制度；超過200萬澳元的產權交易，賣方如果沒有出示稅務清單證明，就會被扣留房價10%；先前進場的外國投資人，不再像以往那般容易獲利了結出場。

除了扣留制度外，澳洲維多利亞州，新南威爾士州也都提高稅負，雪梨所在維多利亞州住宅印花稅，7月1日起自原本的3%，提高到7%，澳洲新南威爾士洲也徵印花稅4%，以及0.75%的附加土地稅。

加國：加徵轉讓稅

另外加拿大因一個月內海外房地產投資熱錢湧入近8億美元，占比高達加拿大整體市場銷售總額的三分之一，為了平息海外投資過熱趨勢引發的民怨，宣布自8月起針對海外購屋者加徵15%的房屋轉讓稅。

英美：拉高投資門檻

除了澳洲與加拿大外，美國、英國也陸續調高海外投資的門檻，如美國從今年2月起，針對外國人100萬美元的產權交易，預扣所得稅額自成交價10%調高至15%。

英國則是稍早將投資移民簽證門檻自100萬英鎊調升至200萬英鎊，並取消外國投資者可以將25%投資於不動產的規定。

田揚名表示，全球印鈔救市，資金泛濫下，各國為了防止過多熱錢流入不動產市場，預計多會跟進或持續提高相關稅費或調高貸款條件。換言之，未來海外房產投資的稅費與放貸風險會越來越高，此種趨勢投資人不可不注意。

他表示，購買海外不動產預售標的，多是二、三年後才完工，這段期間市場可能的變數太大，投資人除應注意未來影響投資報酬率的任何變數，特別是新屋市場供給量增減變化、整體市場變動趨勢，並觀察過去幾年的市場需求，來判斷投資標的未來幾年的情形。

另外出手前一定要深入了解當地不動產相關的買賣、租賃、稅負等各項流程、細節，千萬別一時心急簽下看不懂的外文合約，以避免陷入交易危機、人為炒作及市場風險的陷阱中。

聯合晚報2016/8/5