房地合一效應 外人在台購屋大減

內政部公布最新統計顯示，今年上半年外國人購屋僅457件、年減23.8%，為2012年以來同期新低。房仲業者認為，今年房地合一稅對外國人資本利得課重稅，在持有與移轉稅雙高下，今年外國人在台購屋可能跌破千件大關。

內政部統計顯示，自2008年以來，近九年外國人在台每年取得不動產都有1,000件以上的規模，2008年因房市開放政策與2015年因房地合一稅即將實施對外國人課以重稅，分別有1,644件、1,709件的高峰。

若以外國人取得國內土地面積來觀察，今年上半年共取得土地6.3萬坪，較去年同期減少45%，相對於往年普遍每年都在15萬坪以上，去年更達近27萬坪，今年以來外國人取得土地及建物規模均明顯縮小。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，受限於房地合一高稅率壓力，外國人取得台灣不動產多趕在去年年底過戶，避免適用到外國人最低35%的稅率，加上持有稅與移轉稅雙高的狀況下，很難再回到過往榮景。

徐佳馨表示，今年上半年外國人取得建物數量不僅量縮逾二成，移轉面積也相對縮小。近年台灣經濟表現趨弱，投資價值在亞洲各大都市中相形失色，外資買進意願降低。

經濟日報2016/8/10