新北土地交易減近4成 建商清餘屋

實價資料顯示，雙北土地交易持續萎縮，北市前五月交易金額僅81億元，新北也較去年同期大減近四成。業者表示，前兩年不少建商「危機入市」，結果大多買到就套住，今年都不敢買了。

由於目前建商多忙著出清餘屋，推案態度保守，業者預料下半年土地交易量難有起色。

全國不動產統計今年1~5月雙北市土地交易實價資料，台北市僅81.8億元，較去年同期減少約二成五。文山區減幅最大，去年11億多，今年僅有1.2億元，大減近九成。

新北市去年前五月土地交易量共約358億元，今年僅221億元，大減137億元，減幅為38%。三重區減幅最大，去年61.7億元，今年降至8.7億元，減幅達86%。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，政策打房雖停手，但受加稅衝擊，買賣雙方對價格認知差距再度擴大，房市不見好轉，連帶影響「原料」土地滯銷，去年已出現結凍跡象，今年萎縮幅度加劇。

她表示，稅負已成房市交易殺手，由於短期難以化解，且土地價格下跌相當有限，建商購地意願普遍低落，目前多抱持「現金為王」心態，以出清餘屋為主。

代銷業者表示，房市自2014年由多轉空後，不少建商危機入市，進場購買土地，但進場的，現在大多套住，不只推案賣不掉，土地想轉手，也找不到買家，除非認賠出場。多數建商現在對購地更加保守，是土地交易量大幅萎縮主因之一。

聯合晚報2016/8/15