低價買法拍屋 同年轉售要稅

財政部表示，民眾向法院標購法拍土地，如以低於公告土地現值的價額拍定取得，之後再移轉時，縱使為同年度，仍會有漲價數額，需繳納土地增值稅。

官員指出，依土地稅法第30條規定，經法院拍賣的土地，其申報移轉現值的審核標準，是以拍定日當期的公告土地現值為準，但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準。

因該次核定的申報移轉現值，即為拍定人取得該法拍土地的「前次移轉現值」，為日後再移轉土地時計算土地漲價總數額的依據。所以拍定人雖然低價取得法拍土地，卻可能隱含高額土地增值稅的負擔。

官員說，由於一般人都誤以為同年度的土地移轉，因為公告現值沒有調整，不會被課到土地增值稅，但若是像這種以低價買進法拍屋的情形，由於標價低廉，使拍定 人取得成本降得比同期公告現值還低，就算是同年度移轉土地公告現值不變，但因前次移轉現值取得較低，造成需繳納土地增值稅的情形發生。

所以官員也說，民眾以低於公告現值甚多的拍定價額，取得該拍賣土地，該拍定價與拍定日公告現值間的價差所應負擔的增值稅，將「遞延」至拍定人再移轉時計算 繳納。因此拍定人雖然低價取得法拍土地，卻也隱含高額土增稅的負擔，建議民眾欲標購法拍土地時需先衡量，以做出最有利的選擇。

經濟日報2016/8/16