北市新豪宅「破底」保衛戰 只剩賠多賠少…

實價資料顯示，北市這幾年完工交屋的豪宅正面臨「破底」保衛戰，近期揭露的多棟豪宅新成交價，都已跌回至三、四年前的預售價格，再往下跌，就會跌破預售價。

這意味所有第一手買進豪宅的人，如果轉售，不再只是少賺，而是賠多賠少的問題。

北市豪宅雖因央行嚴格限縮房貸成數，近一年來交易急凍，價格也回跌不少，但由於前幾年豪宅價格上漲相當多，截至去年底為止，這幾年完工交屋的新豪宅房價仍都高於預售時價格。

但近來多棟豪宅揭露新成交價，多已回到預售行情；換句話說，如果是賣方的第一手屋主，就是以當初買進價格直接出售，完全沒有獲利，如果是第二手轉售，則一定是賠售。

譬如中山區的「華固鼎吉」，2012年交屋後房價持續上揚，實價最高成交價曾達一坪125萬元，但日前7樓一戶以1.06億元交易，一坪僅97.3萬元，和2012年時登錄的預售實價行情，幾乎同價。

松山區的「敦南樞苑」情況相同，今年6月最新成交的一戶，位於19樓，成交總價約3億元，每坪約157.3萬元，也和2012年預售登錄行情相當。

中山區「華固松疆」、中正區「國泰賦格」，最新成交價格也都回到預售時行情。華固松疆預售時17樓一戶以一坪132萬元成交，今年18樓有一戶交易，總價 1.6億元，每坪為133.8萬元；「國泰賦格」預售時8樓成交價一坪96.6萬，最近一筆實價資料， 11樓一戶以也一樣以一坪96.6萬元成交。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市新豪宅今年明顯回跌，主要房屋稅議題影響，豪宅屋主大多不缺錢，央行管制房貸成數影響有限，但持有稅加重，讓買賣雙方都預期房價將因此下跌，豪宅也因此步入景氣寒冬。

經濟日報2016/8/16