租金創五年新低 品牌搶進插旗台北東區

近期adidas和FANCL等知名品牌皆寧可放慢在百貨公司拓點的機會，也不在乎台北東區店面驚得嚇人的高租金，紛紛搶進卡位。對此，台灣房屋智庫召集 人葉立敏表示，現在東區店面租金已來到近五年新低點，各品牌趁勢佈點，是很聰明的作法，而房東也應適度調整心態，因為穩定收租比投報率降低來得更重要，以 糖朝那間空置三年多為例，其租金損失已超過上億元。

adidas originals全台最大店和FANCL全台首間直營店紛紛在8月進駐台北東區。FANCL和adidas originals的新店點，皆緊鄰ZARA、統領屈臣氏一帶，是目前台北東區店租最貴，單坪、每月至少都在2.5萬元以上的超級黃金精華地段，也是房仲 業俗稱的「東區陽面」。

FANCL表示，東區的人流多，再加上直營店面無論在商品陳列，或者廣告的呈現，甚至是優惠活動的推出，都有100%的自主性，可完整體現品牌精神，比起百貨公司的抽成，不見得直營店的開銷就會比較大。

而看好台灣搶購限量鞋的龐大運動時尚商機，再加上近期台北東區店面租金進入盤整期，同時又正巧緊鄰adidas本店，因此adidas originals決定在原本東區巷弄內的店外，再增設一個全台最大店。

葉立敏表示，目前台北東區的租金已出現「過了這個村，就沒有這間店」的態勢了，以忠孝東路四段的遠傳門市為例，其原本租金是150萬元，但遠傳希望能降至135萬元，原先屋主打死不降，遠傳則積極另覓新點，但現在屋主著急，已放出降租的風聲。

另外，原先位於忠孝東路和敦化南路十字路口的Miss Sofi，也是空置超過一年以上，葉立敏指出，中美鐘表原有意以此為據點，插旗台北東區，但後來因為該店面權狀有將近一半都是騎樓，對於高單價的鐘表業者來說，騎樓根本無法利用，因此最後也是破局。

葉立敏表示，預估2017年的大環境景氣仍是起不來，而在這樣的態勢下，明年台北東區的店面租金最樂觀的情況就是持平盤整，亦不排除還有可能再出現微幅下滑的情形，但確實是各品牌搶進插旗的好時機。

經濟日報2016/8/16