房地合一 申報眉角多

房地合一課徵所得稅新制今年起上路，財政部北區國稅局表示，近來發現民眾在申報時，對成本與費用認定、申報期限與地點，及如何適用自助房地租稅優惠 等常有誤解，提醒民眾報稅後如發現錯誤，可重新填寫申報書補辦申報，採網路申報者可在申報期限內重新上傳；如已逾申報期限，則須辦理書面更正申報。

北區國稅局長吳英世說，今年1月1日以後取得、或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，只要在今年1月1日以後出售，除符合免申報條件外，無論盈虧，納稅義務人均須於完成移轉登記日的「次日」起算30天內申報納稅。

吳英世指出，移轉登記日期及取得日期是民眾最常填錯部分，常有誤填為立契日案例；此外，申報地點並非出售標的物所在地的稽徵機關，而是申報人「戶籍地」所在地國稅局，提醒民眾注意。

在成本認定上，常見以下3種錯誤，分別為一、實際為贈與取得者，應以受贈時的房屋評定現值、土地公告現值為取得成本，卻誤以用買賣價格為取得成本；二、由於物價指數認定有誤，導致取得成本高報；三、交易時支付的仲介費應列為可減除費用，卻誤列入可減除成本。

至於費用部分，吳英世提醒，民眾若有取得、改良及移轉費用，如廣告費、清潔費或搬運費，須自行提示相關證明文件以供國稅局認定，但水電瓦斯費、取得房地所有權後繳交的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費與金融機構借款利息等，屬於使用期間的相對代價，不得列為費用減除。

此外，若所有權人出售繼承「持分」的房屋土地，吳英世提醒，申報扣抵自用住宅免稅額為400萬元，民眾應按持分比例計算扣抵額。

北區國稅局說，民眾報稅後若發現錯誤，以紙本申報者可重新填寫正確申報書補辦申報；採網路申報者，只要在申報期限內重新上傳即可。若已逾申報期限，則須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。

(工商時報2016/8/24)