北市蛋黃區哪裡最慘？信義、大安雙殺

永慶房產集團業統計，房市冷，買氣持續下探，北市有四個行政區房價較2014年下跌超過一成。蛋黃區信義、大安區已成難兄難弟，跌幅排名分別高居第一、第二名。

永慶房產協理林泰隆表示，房市持續低迷，過去的熱區今年交易量慘淡；買方市場確立，比價效應將持續發酵，合理實惠的房價才能吸引自住族目光，交易量才有機會擴量。

根據內政部資料，今年台北市1-7月買賣移轉棟數為11,964棟，只有2013年高點的一半，各行政區中，以內湖量能衰退65.5%幅度最大，有高達8個行政區交易量衰退逾五成。

林泰隆說，內湖有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利加上工作機會多，交易量一直是北市前三名，不過在整體房市反轉向下，而中古屋市場，也因比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量衰退最重。

價格方面，據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年上半年北市各行政區住宅平均交易單價，和2014年相比，信義區跌13.1%最多，大安區跌12.9%排名第二，南港、北投較2014年也都有一成以上的跌幅。

林泰隆表示，信義、大安位處蛋黃區精華地段，而且是高總價、高單價的豪宅產品聚落，但在央行限貸，查稅、加稅的狀況下，高總價產品受限最多，交易量縮帶動價跌。南港、北投則是重畫區新屋量大，比價效應發酵，讓區域房價跌幅明顯。

聯合晚報2016/8/24