7月房貸餘額 新高

民俗月效應發威，中央銀行25日公布7月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計，購置住宅貸款餘額6兆2,307億元，連續4個月創新高，年增率4.74％則創23個月新高，建築貸款餘額也終結連續3個月下滑，增至1兆6,219億元。

根據央行統計，7月全體銀行房貸餘額月增311.05億元，已連4個月增加，年增率再攀高至4.74％的23個月新高；建築貸款餘額月增76.83億元，年衰退率也因此降至2％以下的1.9％，終結連續3個月來幾乎每月都以近1個百分點衰退的情況。

央行官員表示，7月購房及建築貸款餘額雙雙上揚，主要應是季節性因素效應，包括購屋人及建商均提前完成貸款時程，全力避免進入農曆7月再交易；觀察 房貸餘額延續6月大幅增加，除季節性因素，主要仍包括3月底央行理監事會大幅鬆綁房市管制，激勵自住客進場，以及央行接連4次降息，房貸利率頻頻調降，也 有利自住客的低利負擔，提高進場意願。

八大公股行庫7月「青年安心成家方案」餘額也增至5,190億元，月增111.29億元，仍延續前一 月大增百億元以上水準；央行官員指出，今年來房市買氣主要都靠自住客撐盤，加上房價維持下修激勵，根據房仲業者統計，7月雙北市房價年跌幅度各為 5.5％、3.3％，買賣雙力價格認同點持續拉近。

建築貸款餘額方面，雖然同樣因季節性因素而顯現增加，但年增率仍為負數，已連續8個月； 銀行主管強調，大環境並沒有明顯復甦，仍待經濟景氣重見曙光，自住客支撐的房市，建商推案態度還是偏向保守，反應在旺季不旺，所有檔期都有點冷，加上建案 完工陸續交屋，原掛在建築貸款帳上金額轉入分戶房貸，後續建築貸款餘額恐仍將是易減難增。

(工商時報2016/8/26)