北市「百萬俱樂部」大縮水 松山區今年剩4戶

永慶房產集團統計實價資料，今年上半年，北市成交單價百萬以上住宅不到百戶，較前年同期大減八成。其中松山區「百萬俱樂部」縮水最多，高峰時半年成交100多戶，今年上半年僅剩4戶。

根據北市實價資料，今年上半年單價逾100萬元的住宅僅94件，較去年同期大減200多件，和2014年高峰時同期的492件相比，量縮超過八成。

其中松山區今年百萬單價住宅僅成交4件，相較2014年的108件，量縮9成6最多，大安區量縮也達八成，第三為信義區，減幅達7成4。

永慶房產協理林泰隆表示，北市成交百萬以上單價住宅以豪宅、套房居多，豪宅因受貸款管制、豪宅稅等衝擊，僅剩自住撐場，交易量因此大幅縮水。至於套房，由於投資退燒，百萬成交個案也大減。

松山區今年單價破百萬的4戶住宅，有2戶為「翔譽101」，即以套房為主。實價資料，「翔譽101」交屋登錄最高單價一坪127萬元，位於11樓，但今年成交的兩戶，一戶13樓，一戶10樓，單價分別是115.9萬元、101.7萬元，較前年滑落約1~2成。

大安區近3年單價破百的住宅，每年成交量都居北市之冠，2014年上半年有245戶，今年僅剩39戶。

林泰隆表示，2014年單價破百的熱門社區，包括「大安A+」、「敦南小凱悅」、「阿曼A+」，今年除「阿曼A+」還有成交3件外，其餘皆零成交。

另外，大安區單價超過150萬元的豪宅，2014年成交10件，2015年及今年上半年則僅各剩1件，顯示政府開始調控房市後，高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮，也難再現高價成交的光景。

中山區去年受惠億級豪宅交屋潮，包括樂群二路「國美大真」、中山北路二段「玉山石」及朱崙街「達官苑」，衝高百萬級住宅的交易量達66件，但今年上半年百萬單價住宅僅成交13件，也較去年量縮8成。

經濟日報2016/8/26