建商三不政策 冰凍開發案

房屋稅、囤房稅兩大稅負衝擊，讓插旗台北市的建商採「不買地或不開工或不完工」三不政策，來度過房市震盪時期。不動產開發公會全聯會表示，今年前八月建照核發數僅76件，初估全年恐低於100件、創下歷史新低。

在房屋稅、囤房稅夾殺下，北市建商在繃緊神經，營運策略出現三不政策。率先開出第一槍的建商是寶佳機構，去年初即對集團旗下逾40家建設公司，下達不買土地的政策。第二大咖建商則是元利建設，近兩年僅針對旗下已購入土地進行開發，其餘合建案或是新的土地，全部不談。

元利建設副總經理吳麗瑾表示，集團現在只專注在已購入的土地開發案上，暫時不會再新購入土地，主因自住買方對於高房屋稅的新屋感到卻步，在繳稅壓力沉重下，不敢出手買新房，建商在土地的開發策略上，也勢必做調整。

不僅元利建設營運策略轉變，據悉其他開發商如冠德、宏普、海悅等指標建商的土地開發政策，也陸續加入「不買地或不開工或不完工」的三不政策。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明分析，自住買方預期買新房子將背負高持有稅負，加上市場對於房市未來信心度不足，已讓北市成交量陷入急凍狀態。生 產端的開發商必須以三不政策，來度過房市震盪的時機，市場呈現生產、交易端均「無量」的情況，台灣的經濟少了一根支柱，恐怕也好不起來。

今 年上半年北市建照核發件數僅52件，總戶數僅1,433戶，前八月建照核發數也僅達76件，戶數2,920戶。于俊明初估，今年全年恐低於100件、創下 歷史新低；瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，北市房價過高，加上房屋稅、囤房稅逼退高資產客戶和短線投資客，即使未來房屋稅修改，市場交易量也回不 來，未來台北市恐將被建商列為拒絕往來戶。

經濟日報2016/8/30