中古屋 恐剩降價取勝

建商新案「讓利」搶市，區域中古屋市場受衝擊，「江翠ONE」新案4字頭破盤價，讓板橋區二手市場量縮近5成、「陽光PARK」2字頭也讓新店區交易量大減近8成，新案推出誘人價格搶攻自住客之際，中古屋二手市場恐只能「降價取量」。

為突破房市不景氣，今年雙北建案紛紛祭出「讓利」手法，包括台北市中正區「太平洋之森」、大安區「忠泰鳳磐」、士林區「云硯」；新北市板橋區「江翠ONE」、新店區「陽光PARK」、汐止區「超級花園」都屬於各區內相對低價的建案，吸引購屋民眾目光。

以指標個案「江翠ONE」來看，打出4字頭價格，住宅開價每坪45～48萬元，標榜比中古屋還便宜，7月底至今已銷售近9成，不僅帶動區域新建案行情跟著下跌，也使得周邊成屋、中古屋下探至3字頭。

東森房屋統計，「江翠ONE」周邊中古屋房價，已從去年上半年均價41.9萬元下修至今年上半年39.3萬元、價跌6.25％；而板橋區上半年二手成屋的移轉量約744棟，相較去年同期逾1,400棟，整體行政區衰退47.2％。

東森房屋副理于靜芳表示，目前雙北新建案低價搶市，中古屋主備感壓力，以板橋區成交量來看，今年7月第1次登記棟數僅58棟，買賣移轉棟數505棟，成交來自中古屋貢獻居多，8月移轉量下滑至313棟，新案、成屋交易各半，預估中古屋下半年房價應會有感下修。

上半年新店區建物買賣移轉量1,628棟，第1次登記移轉棟數達1,281棟，房價較親民的安坑地區，過去新案多在5字頭，目前普遍下殺3～4字頭，已衝擊當地中古屋行情與交易量，新屋幾乎成為交易主力。

(工商時報2016/9/5)