蛋黃區出走潮 房價下修

最新人口統計顯示，北市過去三年人口雖成長，但集中在外圍內湖、文山、南港區，市中心蛋黃區多持平或減少，大安、中正、松山人口數減少都在千人以上。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，數據顯示，北市蛋黃區房價過高已導致人口流失，若趨勢持續，房價恐進一步下修。

根據台灣房屋統計，近三年北市人口持續成長，自268萬餘人，增加到270萬，約增加1.92萬人。

12個行政區中，以內湖區人口增加6000多人最多，內湖的家戶數也在過去三年增加3800多戶，顯示內湖區在內科園區帶動下，近年快速發展，已成北市最熱門人口移入區。

人口增加數第二名為文山區，近三年也增加近5000人，家戶數成長約3200戶；第三則是南港區，人口約成長3000人，家戶增加近2000戶。

陳炳辰表示，文山區是北市相對低價區，也是多數外縣市民眾進住北市第一站，近幾年也是台北市中心民眾外移的主要選項之一，因此人口明顯增加。

至於南港區，則受惠南軟園區、南港展覽館等就業機會，人口持續移入。南港雖然移入僅3000多人，排名第三，但因區內人口為北市12個行政區最少，以人口增幅來算，達2.8%，排名第一。

大量的人口移入，加上南港房市題材多，讓南港房市未來看好。

反觀台北市中心人口變化，除了中山區過去三年仍穩定成長、信義區持平外，大安區、中正區、松山區都不增反減，其中又以松山區減少近1500人最多。

陳炳辰表示，上述三區人口減少，關鍵都在房價過高，大安區前兩年均價曾衝高到一坪9字頭，許多電梯宅一坪都是百萬起喊，連公寓也要賣到一坪7、80萬元，外地民眾無力進入購屋，大安區居民有換屋需求，也只能外移，無法在地換屋，因此人口減少。

他表示，中正區、松山區也是同樣情況，如松山區民生社區、敦北商圈、及中正區在師大、台大與博愛特區房價也都居高不下，促使人口加速外移。

聯合晚報2016/9/9