蓋得起住不起 擋了都更路

捷運國父紀念館站一號出口，當地舊大樓、華廈都更整合已久，本來已經快談成，後來住戶知道改建新大樓後，房屋稅要增加十幾倍，紛紛打退堂鼓，都更就此卡住。

當地華廈按舊標準單價每平米3,560元、路段率230%、折舊25年來算，60坪房子每年房屋稅約1.45萬元。如果都更改建為22層、SRC大樓，那 麼計稅的標準單價將大增5.2倍，每平米達18,850元。以一坪換一坪、都更後換回60坪來算，如果自住，稅率1.2%，每年房屋稅為10.3萬元，如 果名下有多間房子，稅率3.6%計算，房屋稅則會暴增至30.9萬元。

淡大副教授莊孟翰說，當地新屋一坪約150萬元，更新之後，60坪房子市價可達9,000萬元，很多人會認為屋主一定會參加，但實際上屋主多是退休族，他 們不會想到未來多有錢，卻很怕支出太多，養老金不夠。很多人連每月管理費多個幾千元都不願交，聽到房屋稅一年要十幾萬，對於都更，都說「算了」。

都更整合已不容易，北市近年大增房屋稅，讓都更整合更困難；都更業者說，現在談都更，住戶都先問房屋稅，問過之後，十個案子有九個會停擺，房屋稅已成都更新殺手。

中華都市更新總會理事長吳錦宗表示，台北市區有不少獨棟或連棟老透天，這種房子土地面積持分大，產權單純，過去是都更寵兒，現在卻是阻力。原因是，這些房 子多是祖先留下來的，價值不斐，但擁有者很多是「沒現金的好野人」，他們沒錢買新房，過去都更不用出錢就可換新房，但現在都更，別說養不起房，連交屋都沒 辦法。

經濟日報2016/9/12