都更重現曙光 北市老公寓行情增溫

文林苑事件透出曙光，老公寓價格也回升。根據實價登錄資料顯示，北市公寓行情逐漸走揚，5月公寓均價比去年成長14.6%。

3年前台北市都更話題火熱，老公寓灸手可熱，大安區、中正區老公寓都傳出單價破百萬元，平均行情超越中古大樓的訊息，許多投資客、建商搶在都更前卡位插旗，企圖賺一票都更財。

去年3月爆發文林苑事件後，老公寓一夕變成燙手山芋，投資客低價拋售，一般購屋者也不願意接手老公寓。

房仲業者表示，直到文林苑事件退燒，加上近來市府重啟都更力道加強，老公寓行情逐漸加溫。

實價登錄統計，去年台北市老公寓均價為每坪43.56萬元，而截至5月為止，北市老公寓均價已提升至每坪55.19萬元，上揚14%，其中又以士林、大安、南港、萬華、信義區老公寓年增幅16%至34%為前五高。

房仲業者表示，老公寓具有坪數實在、價格低等優點，加上地段好的老公寓更具保值性，若都更順利推動，未來還有一波增值空間，仍具吸引力，也因此近來老公寓成交案件提升，市中心老公寓房價隨之起漲。

房仲業者表示，老公寓貸款成數比一般房屋低1至2成，且設備較老舊，屋主除了高額自備款之外，還得準備一筆修繕費用才能入住，且老公寓屋齡高，除非進行「都更」，否則時間愈久、愈難脫手。

房仲業者建議購買老公寓不要老想著都更能賺多少錢，還是踏實生活較實在。

【聯合報2013/7/21】