賣方信心潰散 Q4房價僅3％屋主看漲

根據屋比趨勢研究中心最新調查資料，目前房市即便有央行四度降息、放寬房市管制等利多，但面對經濟低迷與房屋稅改不斷傳出利空影響，民眾對第4季房價看法已全面轉趨保守！甚至屋主看漲房價比重只剩3％，比買方看漲的6％還低，賣方信心潰散，第4季房價持續下修似難避免。

其中，買方購屋者高達7成看跌第4季房價，認為持平者占24％；賣方屋主部分，也有46％看跌，另認為平盤者占51％，顯示買賣雙方對房價後市都不樂觀。

調查進一步發現，目前售屋者仍「堅持賣屋價格」僅剩15％，有33％屋主選擇「以租待變」，30％願意「降價售屋」。不過，面對加稅壓力，有22％的屋主會採「以租待變+稅額轉嫁」方式因應，將增加的稅金轉嫁租客負擔。

屋 比房屋比價平台執行長葉國華表示，先前房市慘，但屋主不降價，主要原因是屋主對央行降息、放寬房市管制與新政府上任有所期待，甚至有不少屋主寄望選後房價 有機會上漲；不過，隨新政府上任滿百日，不僅經濟、房市都沒起色，房產持有稅也有增無減，包括即將繳交的地價稅，房地產界警告將是全民「有感加稅」。

觀察近期市況，可發現很多屋主對持有房產意願明顯轉弱，對於房價前景更不看好，甚至出現「放棄」的想法。

(工商時報2016/9/14)