北市房市領先指標 已出現三字頭

房市持續向下修正，具有市場領先指標的台北市國宅價格更是直直落，房地產專家表示，市中心國宅還有下修空間，郊區三字頭國宅則因為CP值高，是預算有限的 自住客可以逢低購屋的機會，但因國宅價格反應迅速，條件差的國宅，在房價下跌時會跌得比其他物件更兇更快，入手時要特別注意。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房價陷入低檔盤整，國宅上半年交易情況來看，與2014年高點相比，台北市熱門十大國宅跌幅3%-16%，目前看起來房價下修趨勢仍未改變。

郊區三字頭國宅包括北投文化社區國宅，文山區的萬美國宅，南港區的南港國宅等；林泰隆表示，以南港國宅來說，接近信義區，有區位上的優點，文化社區國宅和萬美國宅則因附近有捷運站，生活機能不差，CP值算高，是預算有限的自住客趁房價低檔購屋的好機會。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國宅有兩個優勢，一、在區域內房價相對便宜，二、量體大，釋出較多，成交機會也較多。但也因為成交多，在實價登錄的時代，價格會迅速反應，市場好，國宅會跟著漲上來，市場不好 ，國宅也會率先跌下去，可說是房市的領先指標。

徐佳馨表示，國宅管理費不高，居住維護成本相對低，有些國宅學區很不錯，自住可以考慮，但要注意低樓層，沒有景觀，周邊有嫌惡設施的，都可能成為房價下跌 時，跌價最快的物件。市郊三字頭國宅，因為多數靠近山區，雖然環境相對清幽，風景也不錯，但自住者還要考慮山邊潮濕的問題。

經濟日報2016/9/17