陳泰銘買文華苑 最低價入手

頂端豪宅市場兩樣情，最新實價登錄顯示，「文華苑」11樓戶別，出現每坪176萬元的成屋以來的最低價；「松濤苑」第五戶揭露，單價每坪268.5萬元是今年豪宅市場次高價，行情堅挺。

昨（14）日最新揭露的實價資訊顯示，松山區豪宅「文華苑」11樓戶別今年6月以總價5.12億元成交，等於是以前手屋主一年前買價 96.7%的價格購入，換算單價每坪176萬元。謄本資訊顯示，買主為國巨董事長陳泰銘以旭泰新股份有限公司名義購入，賣方為英屬維京群島商祥睿有限公 司。

據傳，該戶實際屋主為龍巖集團董事長李世聰，李世聰在去年6月購入「文華苑」的價格為5.29億元，一年多來豪宅市場景氣降溫迅速，短短一年時間出脫豪宅，就有約1,800萬元的損失。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「文華苑」自2012年完工迄今共揭露六筆實價交易資訊，和整體豪宅市場走勢相同，在2014年、2015年分別有每坪 高205萬元、210萬元高價成交，今年4月9樓戶別成交單價跌破每坪200萬元，此次交易僅每坪176萬元，與過去房價高點相較，跌幅超過16%。

相對近年不少豪宅價格受重稅打房、針對高總價產品信用管制未鬆綁，價格持續下修，潤泰創新投資興建的中正區豪宅「松濤苑」行情仍然抗跌，該社區今年5月低樓層2樓戶別以總價4.5億元、換算單價每坪268.5萬元成交，謄本資訊顯示，該戶買主為陳姓自然人。

「松濤苑」今年成交的二戶，是今年豪宅市場成交單價最高前二名。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以「松濤苑」最近三年的成交價觀察，其行情明顯逆勢抗 跌，從2013年11月頂樓成交每坪260萬元，到近期2樓成交每坪268.5萬元，不受房市不景氣影響，期間台北市房價已修正10%至15%，「松濤 苑」可說是近年房價最抗跌的豪宅。

經濟日報2016/9/15