雨遮預告取消登記 「防範虛坪有利消費者」

政府預告雨遮預告取消登記將在後天（21日）截止，若預告期間無異議就會依法公布實施。對此，建築師、估價師均表示，政府取消雨遮不登記是防範虛坪，對消費者來說是有利的，讓民眾購買到的房屋實坪面積更實在、更有保障。

雨遮、屋簷原本可登記，也比照室內坪數價格賣給消費者，但隨房價高漲，市場批評「放花盆、鳥站的地方」一坪也要四、五十萬甚至上百萬元，實在不合理。經過內政部和建商協商後，2011年政府規定雨遮可登計但不計價。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，肯定政府取消雨遮不登記的美意，對消費者來說，未來購買房屋能防範虛坪；他強調，雨遮位在建築物的外牆線外面，即使未來不登記，依照公寓大廈管理條例，主建物外牆的建築物還是屬於購屋者所擁有，不會有產權歸屬問題。

建築師表示，雨遮是有存在的必要性，如可以節能、擋掉太陽的熱輻射，還有將雨水擋在窗框外面，達到防水功能。若未來取消雨遮登記，接下來建商推出新案可能會出現無雨遮設計的建案，不過對於新案設計規畫上不會產生太大侷限。

建築師指出，若雨遮確定不登記，估計未來將影響3%~5%產權面積登記，對消費者來說影響不大；在無虛坪之下，消費者所買到的房子更加實在，反而更能思考 自己所要的居住空間、環境是什麼，以新完工大樓來說，公設比至少30%起跳，只因政府對於安全法規的要求，雖然得坪率相對公寓來得少，但居住環境相對安 全，反觀公寓雖然坪數相對實在，居住安全相對新大樓來得弱，這都是民眾購屋所要思考的地方。

經濟日報2016/9/19