30年老屋占比 北市15％ 6都最高

老屋健檢議題延燒，房仲業者統計實價交易資料發現，六都當中，6樓以上屋齡逾30年老屋僅台北市占比約15％最高，其餘各都，因民眾購屋「喜新厭舊」態度明顯，購買老屋占比皆在4％以下，其中新北市、桃園市占比甚至不到1％，老屋健檢仍以北市衝擊面較大。

政 府官員釋出針對6層樓以上且屋齡逾30年的老屋，推動老屋健檢政策，並且在交易時附上健檢報告，雖然目前政策尚未成熟，但此風向球已引起軒然大波。信義房 屋統計近2年的實價揭露資料顯示，6樓以上且屋齡逾30年的老屋，北市2015年交易占比有16.3％，今年前7月則為15.2％，老屋交易比重為六都最 高。

其餘各都，新北市占比分別為0.8％與0.7％，桃園則為0.8％與0.7％，老屋交易占比皆在1％以下，因此影響層面甚微；台中與台南市則都是在2％以內，高雄市則是在4％之內。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市因房價水準高，加上普遍屋齡偏舊且新房子供給量少，因此與其他的都會區相比，30年以上的老屋明顯有較佳的市場流通性。

但北市以外的市場，因有相對大量的新成屋供給，加上房價水準較低，購屋人的喜好明顯是「舊不如新」，因此30年以上且6層樓以上的老屋成交占比明顯偏低。

曾敬德認為，短期內市場情緒難免受到政策風向干擾，但屋齡30年內老屋不受影響，且目前4、5樓公寓也未被納入，加上政策的成熟度仍偏低，未來還需尋求社會共識，因此現階段影響的也只是短期的信心面。

(工商時報2016/9/23)