住戶出租車位 須課房屋稅

大樓住戶利用地下室停放車輛，未收取費用或僅由住戶分攤水電費、清潔費、維護費等，無出租行為，即可免徵房屋稅。但如果住戶將停車位另外出租他人收取費用，因屬營業行為，即應課徵房屋稅。

財政部官員表示，各類建築物地下室停放車輛，未收取費用或未出租或由所有權人按月分攤水電、清潔、維護費而非營業者，免課徵房屋稅。

同時，如僅供車位所有權人停車使用，或所有權人為營利事業時，無償專供其員工停車使用，也同樣免徵房屋稅。

而若是建築物的主建物出租，其地下停車場的停車位，併同提供承租人停車使用，且該停車位非供營業、按車收費或另行出租者，仍有免徵房屋稅的適用，但若僅是地下停車位出租或收費，就應該按照非住家非營業用2％稅率課稅。

官員進一步說，至於大潤發或家樂福等大賣場或百貨公司地下室停車位，與營業具有不可分離關係，本應按營業用3％稅率課稅，但有鑑於停車位嚴重不足的問題，因此對停車位的房屋稅率最高僅訂為2％。

由於建物供停車場使用依地上建物停車場，或地下室停車場及使用情形不同，房屋稅分別以不同稅率課徵或免徵。因此在一般建物地上停車場部分，應課徵房屋

稅，其稅率依收費與否而有不同，收費者按非住家非營業用稅率2%核課，未收費者按住家用稅率百分之1.2%核課。

官員進一步解釋，值得注意的是，若是一般建物地上停車場，與其建物中的營利事業無關，且沒有收費，兩者缺一不可才可按照住家用稅率1.2%課徵房屋稅，但若是與營業具有不可分離關係，就應按照非住家非營業用稅率2%核課。

根據財政部2005年1月11日台財稅字第09404505310號函釋，各類建築物地下室供停車場使用之房屋，如非屬自用而與營利事業之經營具有不可分離關係，雖未另外收費，仍應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅，地上停車場也同樣適用。

經濟日報2016/9/28