下季房市看跌 量能急凍

根據永慶房產趨勢前瞻報告指出，第4季房市看跌趨勢擴大至66%，較上一季增加7個百分點；永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（26）日表示，市場看跌趨勢擴大，認為下一季房價降幅仍難達到買方期望的10%至15%滿足點，估計今年交易量恐創26年新低紀錄，僅達23萬至24萬棟。

葉凌棋表示，今年4月、5月市場受央行鬆綁信用管制激勵，房市買氣回溫，但後續有房屋稅、遺贈稅上調等政策紛擾，衝擊民眾信心，以致整體看跌趨勢擴大，第4季看跌比率高達66%，第3季的59%增加7個百分點。

最新調查報告指出，有高達34%的賣方願意接受「實價登錄成交行情正負5%內」，但買方願意出手行情則是「實價登錄成交行情10%至15%」。

以此比率來看，葉凌棋分析，只要賣方願意較行情降價一至一成五，就可能出現三個買方搶一間房子的情況，售出機率比其他價格多出三倍。

葉凌棋表示，房市價跌格局已是不可逆的趨勢，但目前買賣雙方仍存在10%至15%的價格落差，且房價認知差距仍未縮小，第4季也很難有突破。在此情況下，下一季市場交易量能很難打開，推估今年全年全台買賣移轉動數恐出現歷史新低，落在23萬至24萬棟間。

信義房屋指出，今年房地合一稅新制上路，造成去年底移轉棟數爆量演出，以及名為買賣、實為贈與的節稅交易量在去年湧現，同步稀釋掉今年交易量。加上全球經濟不佳衝擊，估計今年移轉量跌破25萬棟新低的機會很大。

住商不動產總經理陳錫琮、中信房屋副總經理劉天仁分別預估，今年房市交易量恐僅剩24.8萬棟、24.4萬棟的歷史新低點，創26年來最低。

葉凌棋說，今年房市新低的交易量，是近15年來仲介業最辛苦的時候，接下來業者必須用上洪荒之力，才能突破困境，因此房仲業經營將重新洗牌，出現大者恆大情形，加盟店要積極強化聯賣制度，才能突圍。

經濟日報2016/9/29