商辦市場出現重大變化 手遊業成A辦救世主

台北市辦公市場客層近年出現明顯轉變，商仲業者指出，獲利能力佳、高付租能力的遊戲業者，成為A辦新興的主力租客，近二年遊戲業者至少去化了近萬坪辦公室面積。

高力國際市調指出，從2014年的租下台北文創大樓的競舞、租下南港車站大樓的傳奇，去年租下遠雄國際中心的大宇科技，今年租下國泰置地的暴雪、租下宏盛金融中心的掌中乾坤，這五家遊戲業者就去化辦公市場了約9,000坪的面積。

高力國際辦公樓及工業物業服務董事邱秀凰表示，這些遊戲業者不乏從新北市或台北市其他商圈的B辦升級，因為近年獲利能力佳、員工年輕化與企業形象考量，通常都鎖定A級或頂級辦公室。台北市不少A辦幾乎都有高付租能力的遊戲業者蹤跡，例如今年租下宏盛金融大樓的掌中乾坤，租金就高達逾每坪3,000元，刷新了南京東路商圈的行情。

根據高力國際發布第3季商用不動產市場季報顯示，今年前三季商辦淨去化量約1萬坪，科技業、手遊相關產業辦公需求明顯活絡，高力國際預期，今年全年淨去化量達1.5萬坪，受惠於A級大樓租金的拉抬，預期明年租金行情仍微幅提升。

經濟日報2016/10/5