房市冷 雙北待售屋高掛

今年以來房屋交易量持續下滑，待售屋比例攀升，房屋量最大的雙北市，目前約每37間住宅就有一間在房仲或網路通路上銷售，其中林口區更是每12間住宅就有一間在市場上銷售，是雙北市賣壓最大的行政區。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，新北市的「林三淡」這幾年推案量大、投資客多，仍不乏因套牢或等待價格反彈而尚未出場的投資客，交屋後轉手要賣的比例也高；相較之下，雙北市發展成熟的老舊區域則因新供給有限，即使有零星賣方願低價拋售，對於房價的衝擊也會比較小。

根據屋比比價平台針對所有房仲通路及房屋銷售平台上，扣除各通路間重複銷售的住宅待售戶數調查，台北市有2.4萬戶待售，占住宅存量89萬戶的2.7%；新北市有4.1萬戶待售，占住宅存量的2.6%。大台北地區約每37間住宅中，就有一戶正在房仲或網路通路上銷售。

以雙北市各行政區來看，台北市待售戶數占住宅存量比最高的中山區，達3.6%，北投、內湖及大安也超過3%，發展成熟行政區萬華及大同，則在2%以下。

新北市住宅則賣壓以林口最大，待售戶數占住宅存量比達到8%，每12間住宅就有一間在賣，遙遙領先居次的三峽5.3%、八里4.9%。房地產業者指出，區域中待售戶數多，特別不少區域都屬於房價「超漲區」，在房價下修階段競價出場壓力大。

經濟日報2016/10/10