忠孝正義都更 拚年底動工

延宕21年、史上「最牛」都更案「忠孝正義都更案」，都市更新程序進入最後階段，預計10月下旬舉行聽證會、11月底進行都更審議大會，目標在今年底前動工。以目前該地段市場行情，市場預估，未來完工後總銷金額預期達300~400億元。

主辦建商三圓建設管理部總經理李焰彰昨（13）日表示，該案都更最後程序－只要權利變換一完成，公司將正式申請建照，目標在今年底前動工，工期約四年，2020年完工。

李焰彰指出，整起都更案計畫興建地上兩棟建築物，為地上30、31樓，地下七樓的複合式住商大樓「Diamond Tower」，將成為東區新地標。；一到四樓為商業設施，五樓為門廳，六樓以上為住宅。

「忠孝正義都更案」因位於台北市忠孝東路三段的雙捷運交叉口，又臨SOGO百貨復興館，絕佳的地段因潛在利益驚人，1995年建商洽談都更過程中，引來政商黑白各方勢力介入，甚至出現地主遭槍擊等社會事件，實施者幾經換手，2009年下半年在山圓建設接手，歷經七年整合，邁向都更最後一哩路。

李焰彰說，「忠孝正義都更案」實施者為龍麟建設，地主為龍麟建設、山圓建設、原住戶地主，以及國產署和台北市政府；其中包含龍麟建設在內的地主的土地持分約754坪（其中原住戶地主占27%~30%），國產署約逾700坪。而上市的三圓建設將擔任興建方。

「忠孝正義都更案」共有1.2875萬坪可售建坪，龍麟建設等地主將可分回62%、三圓建設約38%；由於該案屬於「蛋黃中的蛋黃」A級地段，即使房市進入盤整期，該案未來總銷金額仍可達300~400億元。

經濟日報2016/10/14