南山廣場招商 要搶101客戶

南山人壽所投資的南山廣場，力拚明年初招商出租率要超過五成，目標鎖定台北101的租戶與國際型的企業、律師與會計師事務所、生技業等，欲打造成「東亞企業總部」的新地標，據知部分101的客戶已來探詢。

位在台北市信義計畫區內精華地段的南山廣場，規劃辦公室的面積有地上48樓、地下4樓，樓高272公尺，將會是信義計畫區內第二高樓，辦公室總面積約9萬4,000平方公尺(約2萬8,400多坪)、以及商場4萬6,000平方公尺(近1萬4,000坪)，商場部分已經委由微風廣場經營，簽訂20年的長約。

南山廣場將在2017年釋出超過2.8萬坪的量體，一樣是指標型的建築物，招租情況受到矚目。在信義計畫區當中未來有三棟頂級辦公室指標，包含台北101、國泰置地廣場，及未來的南山廣場，其中南山廣場的租金牌價是信義計畫區當中頂級商辦中最高，每坪開在3,800~4,500元。

商仲業者指出，所謂的頂級辦公室除了要看屋齡之外，還要看整體的規劃設計、內部的管理、租客的品質等，台北101是2004年完工，屋齡雖已經超過10年，是這三棟大樓當中年紀最大的，但台北101外觀維持新穎、內部維持良好的管理、租客也是國際型的企業、又是台灣指標性的建築物，所以頂級辦公室的地位一直不墜。

南山規劃明年南山廣場明年第3季完工，現正積極招商，目標明年初以前出租率可以達五成以上，且在完工以前可以滿租。南山廣場希望，可以吸引國際級的企業金融業、生技業、律師會計師事務所等，尤其是101的租客相當「歡迎」，希望他們多多比較。

商仲業者表示，101大樓幾年前已經滿租，有些供不應求，部分顧客會外溢到其他頂級商辦，而現在信義計畫區內的需求，仍以區域內移動為主。

國泰置地現在出租率也達七成，每坪租金在3,300~3,500元，大廠微軟砸千萬租金進駐成為國泰置地活招牌。南山廣場也有1~2家企業已經完成簽約。商仲業者認為，除傳統的科技產業、金融業外，還有新興遊戲產業、物聯網等，也是頂級辦公室互相爭搶的客戶。

經濟日報2016/10/15