8月庫存創新高 北台建案恐二年賣不完

今年以來，建商雖減量經營，但因買氣長期疲弱，銷售期拉長交易冷清，成屋庫存加新案消化不順。根據統計，北台灣今年8月銷售中的建案數量高達1253個，創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於今年正值交屋潮，交完屋後的餘屋案會陸續釋出銷售，預料銷售中建案數量短期難以下降，在供給增加、買氣有限下，未讓利的建案，恐怕銷售二、三年都不見得賣得完。

根據住展統計資料，先前北台灣推案雖多，但因多數在一年內都可結案，因此銷售中個案數都在1000個上下，但去年12月跳增至1200個之後，今年多維持在1200個以上的高水位。

近數月由於不少建案完工後重新銷售，個案數更是節節升高，8月達1253個，較去年同期增加61個。

北台灣中，以台北市較去年同期增加20個最多。何世昌分析，北市推案雖少，但建商多傾向堅守價格，慢慢賣，只有極少數建案願意讓利，銷售期大幅拉長，銷售中建案數量也因此不斷累積增加。

新竹、桃園也都增加，新竹增加19個達218個，桃園增加18個，總計達428個，為北台最多。

新北市與宜蘭地區則逆勢減少，其中新北市減少13個，宜蘭減少8個。何世昌表示，新北市銷售中個案數減少，主要是有感讓利案最多，消費者願意埋單，建案銷售速度增快，完銷或撤場的建案變多。

最明顯是的五股洲子洋，由於建案下殺至2字頭，銷售中建案較去年減少9個，淡水、新莊在降價風潮下，個案數也較去年減少7個、5個。

聯合晚報2016/10/13