北市同路不同區 房價差很大

同路不同行政區房價差好大！最新實價資訊，台北市中正區中華路一段「皇翔紫鼎」成交最高單價125.8萬元，為該路段最高單價住宅，但同樣是中華路一段的「天鑽」，卻因掛萬華區門牌，最高單價僅88萬元，同一路段中正區門牌房價硬是比萬華區高出4成2。

內政部最新實價揭露，位於台北市中正區中華路一段95巷的「皇翔紫鼎」今年6月陸續交屋，昨日揭露3筆交易，其中最高單價為102年5月交易的11樓，總價1.03億元，總坪數97.44坪，含一個18.46坪的坡平車位360萬元，拆算每坪125.8萬元，創下中華路一段住宅大樓最高交易單價紀錄，其餘2戶單價則分別為121.5萬及119.4萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，中華路一段一側為中正區，另一側為萬華區，觀察萬華區門牌一側，實價揭露最高單價為102年1月完工、103年3月交易的「天鑽」7樓，總價2,288萬元，面積25.98坪，單價88萬元。

葉立敏指出，「天鑽」已是萬華區單價次高的社區，僅次於萬華區峨眉街91～120號89.9萬元的行情，但對比同為中華路一段對面中正區的行情，仍有37.8萬元的單價差距，同一條路上中正區門牌房價硬是比萬華區高出4成2。

此外，台灣房屋智庫統計104年至今的實價資訊，針對台北市相同路名但不同行政區的住宅均價進行比對，扣除1樓及特殊交易，房價差異最大的是「師大路」，在大安區門牌每坪均價77.9萬元，到了中正區每坪為62.6萬元，每坪價差高達15.3萬元。

另外，「光復南路」橫跨大安、信義、松山區，大安區住宅均價79.5萬元，信義區78.7萬元，松山區則滑落至64.8萬元，每坪高低價差達14.7萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，許多路段橫跨不同行政區，或是兩行政區以路段左右兩邊劃分，形成「同名不同區，房子面對面、房價兩樣情」的差異，而價差因素不僅是區域別，「生活機能」差異也是關鍵。

(工商時報2016/10/18)