大台北房價 創3年來新低

近期各項房市政策討論一再衝擊買盤信心，據最新信義大台北房價月指數顯示，整體大台北房價又創三年多來新低水位，其中台北市九月房價為這波房市轉折以來新低，新北市也結束連六個月上漲出現反轉。

根據新信義房屋九月台北市房價指數為一一七點○八，月減百分之一點二、年減百分之六點六，是這一波房市反轉下跌以來最低水位；新北市九月房價指數為一三一點四六，月減百分之一點三、年減百分之一點一，新北市自今年二月以來房價連六個月上漲後，首度出現反轉。整體大台北房價則出現自二○一三年六月來最低水位。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從年初房地合一稅上路、央行解除除豪宅外的信用管制以來，被市場解讀打房政策縮手，但實際上近來包括房屋稅加稅、老屋健檢、土壤液化等與房市相關議題只要釋出討論，都一再衝擊薄弱的買方信心，就像「樹欲靜而風不止」。

以台北市來看，今年平均每月僅一七五七件，為過去景氣熱絡高峰時的不到三成，新北市今年平均每月也僅三三二二件，也不到過去景氣好時約有八千多件水準的四成，交易動能明顯萎縮。

曾敬德表示，特別台北市買盤對政策訊息敏感，造成進場態度更趨觀望，使台北市房價向下修正，預期未來大台北房價仍難脫盤整。

信義房價月指數顯示，台北市目前房價水位與出現在二○一五年四月的單月高點相較，已下跌百分之十二點二，等於台北市平均市價二千萬元的房屋，近一年半來資產至少縮水二百四十萬元。新北市目前房價水位與歷史單月高點二○一四年七月時相較，下跌約百分之六點七。

經濟日報2016/10/19