使用執照爆量 房市賣壓大

據內政部最新資料，8月新屋使用執照核發量飆破1萬戶，創九個月來新高；不少大型建商擔心新屋供過於求，紛紛延後推案，如「如「瓏山林世貿博物館」已完工但不推出、淡海新市鎮也有部分案子已完工，但也不公開、不銷售。

代表房屋新增供給指標的建築物使用執照核發量持續向上攀升，今年前八月達63,530萬戶，較去年同期的57,399戶增加10.6%；值得注意的是，8月使照核發量10,717戶，月增高達44.1%，回到2007年單月量能動輒破萬戶的高峰期，更創近九個月來新高。

太平洋建設總座章啟明強調，現在預售、新成屋市場成交量陷入僵局，就是建案開價不合理，加上產品定位、條件不夠強所致；現在市場完工交屋的餘屋量太大，估計有破千億元的餘屋釋出，林口、新莊、淡水的舊案一賣再賣，這是很恐怖的事情。

一位不願具名的上市建商董事長估計，明年完工交屋的新增供給房屋量，還會超過今年，明年市場賣壓會比今年大。

反觀反映未來二、三年後市場潛在賣壓的建築物建築執照核發量則頻頻走低，今年前八月建照核發量52,913戶，僅達去年全年106,752戶的一半，建商為管控市場供給，以降低新推案量拉出防火線。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，延後銷售已成為建商不得不做的策略，例如台北市信義計畫區的「瓏山林世貿博物館」已全面完工，但不推出也不銷售；「文心信義」採不公開低調銷售；淡海新市鎮也有部分案子已完工，但也不公開、不銷售。

經濟日報2016/10/21