房市交易急凍…三大原因

第4季向來是房市傳統交易旺季，但中央銀行官員認為，今年第4季「很難像去年這麼熱」，因為「去年情況太特殊了」，今年房地合一實價課稅上路前的「交屋潮」，讓去年12月五大銀行新增房貸飆上863.7億元，創下難以突破的歷史新高紀錄。

央行官員認為，今年第4季的房市傳統旺季，「很難像去年這麼旺」，因為去年有房地合一課稅的議題，市場湧現一波末班車錢潮。

銀行高層認為，今年以來房市交易急凍，主要原因有三，首先是房屋稅議題衝擊買氣，其次是銀行拉高投資客的貸款利率，第三是買賣雙方對價格沒有共識。

銀行主管分析，根據央行統計，9月五大銀行新增房貸裡，有36%的比重為青年安心成家貸款，也就是首購族；另外，銀行也針對信用、財務條件較好的自住戶，推出較優惠的房貸利率專案，壓低了整體的房貸平均利率。

「以前買房很容易啊，現在授信條件變緊，房市周轉率自然也下滑了」，銀行主管說，特別是少了投資客參與的房市，買氣低迷是很自然的現象，「且很多地區的建案明顯供過於求」。

房屋交易急凍的另一主因，是買賣雙方對價格沒有共識，即使建商調降售價「讓利」，買方還是覺得「應該可以再便宜」，雙方對價格的歧見，就是讓房市交易熱度無法大舉提升的關鍵。

經濟日報2016/10/22