五銀行新房貸利率 六年新低

受到中央銀行連續降息、青年安心成家方案占比提升影響，台銀、土銀、合庫、華銀與一銀等五大銀行新承做房貸利率連15降，9月落於1.669%，月減0.015個百分點，逾六年新低。

央行經研處副處長吳懿娟指出，央行先前連續調降利率，加上青年安心成家房貸占比提升，以及部分銀行推出房貸優惠利率等因素，9月五大銀行新增房貸利率續跌，為2010年7月以來的最低水準。

對於央行9月底利率持平不動，新增房貸利率第4季是否續跌？吳懿娟說，要看房貸交易的比重，例如青年安心成家方案利率較低，若承做較多，房貸平均利率就會下滑。

央行昨（21）日公布五大銀行新增房貸概況。9月適逢建商推案旺季928檔期，但五大銀行新增房貸361.1億元，僅較8月增加22.9億元，交投不如預期熱烈。

吳懿娟說，928為建商推案高峰，但今年9月有不少颱風來襲，加上中秋連假，還有房屋、遺贈稅，及部分區域老屋健檢等議題，衝擊房市交易，且8月為農曆民俗月，房市交易較清淡的情況，也可能遞延至9月。

五大銀行合計房貸市占率近四成，因此，五大銀行新增房貸概況，成為房市景氣的重要觀察指標。

央行提供資料顯示，根據信義房價指數（中古屋），9月台北市與新北市房價，不論與8月或去年同期相比均為下跌，顯示大台北都會區房價，已經出現鬆動跡象。

進一步觀察六都的買賣移轉棟數，僅新北市與台中市全面上漲，以新北市而言，月增8.1%，年增28.7%。

對於新北市房價下跌、移轉棟數增加，吳懿娟分析，「有些建商讓利促銷」，且9月新北市有新成屋交屋潮，較明顯的是土城、新店和板橋等區域。

房地產業者指出，利率水準仍維持在歷史的低檔水位，短期內利率大幅反轉向上的機率不高，目前的低率水準對於房貸族與購屋客相對有利，不過對買家來說，房價跌幅多少，遠較利息支出多寡更重要。

瑞普萊坊研究部副總監黃舒衛表示，央行連續降息、與青年安心成家方案比重的提高，使新增房貸利率持續下跌，目前國內利率處於低檔水準，而年底美國升息壓力下，國內利率水準能再下修空間有限，對於有自住需求者來說，遇到價格合理房屋仍可進場，對於有增貸、轉貸需求者亦是較佳時機。

經濟日報2016/10/22