陸客人潮銳減 士林夜市爆店面退租潮

大陸觀光客來台大減衝擊各地商圈，捷運運量統計顯示，大台北以士林夜市、淡水傷最重，今年6月以後，兩商圈捷運站每天進出平均減少6000多人次，減幅都在8%以上。

實際走訪，士林夜市商圈已出現退租潮，文林路、大東路、大南路隨處可見「金店面出租」、「租約到期、賣完為止」、「搬遷出清」等標語廣告，光是591租屋網，招租店面即超過50間。

大陸觀光客自今年6月後明顯減少，觀光局資料，今年前五月，陸客每月來台人數都在32萬以上，6月降至27萬，9月更僅有21萬餘人，較去年同期大減4成。

10月起縮減更劇烈，陸委會近日引據移民署資料指出，10月1日至18日，來台大陸旅客約9.5萬人，其中團客只有3萬多，較去年同期大減7成，自行由入境6.3萬，也較去年同期減少1.2萬人、16%。

從大台北捷運旅運量來看，陸客大減以士林夜市、淡水老街兩個商圈受影響最大。

台灣房屋統計捷運公司資料，今年前五月，士林夜市劍潭站每日進出人數都在7萬人次以上，平均達7.2萬，但6月以後都在7萬以下，6~9月較1~5月平均每天減少6300多人次，減幅達8.8%。

淡水捷運站今年6~9月和前五月相比，平均每天進出站也減少逾6400多人次，減幅8.1%。

台灣房屋智庫分析師陳炳辰說，士林夜市周邊有故宮、士林官邸，無論大陸團客或自由行，都是必遊之地，淡水老街則是多數陸客團首日或最後一站，自由行陸客也愛去，因此商圈人潮減少最明顯。

實地走一趟，士林夜市在逛街人潮大減下，文林路上已有五、六間店面空置招租，陽明戲院旁的文林路101巷，之前一店難求，現在也好幾間店面貼出招租廣告。

轉進士林夜市的巷子，招租廣告更是處處可見，最熱鬧的大東路，也有好幾間店面空置，不少店家貼上「租約到期，賣完為止」、「搬遷出清」標語，房仲業說，過去可能是銷售手法，現在真的要退租。

欣元商仲總經理焦文華分析，士林夜市店面掀退租潮，主要是這幾年當地店面受惠陸客人潮，租金年年大漲，一線店面月租多要30萬元起跳，一坪要一兩萬，陸客人潮不再，店家無法負荷沉重租金，紛紛求去。淡水老街因租金較低，店面退租情況就較不明顯。

焦文華表示，目前士林夜市店租並未明顯下修，但隨空置增加，預估租金將有一成下修空間。

經濟日報2016/10/26