豪宅節稅新招 法人拉高成交價

房地合一實價課稅上路，加上遺贈稅率將調高，房市出現不少高價交易，背後目的都是為了節稅。最新實價揭露顯示，大安區指標豪宅「仁愛敦南」以每坪145.9萬元創該社區新高成交紀錄，業者解讀，明顯是法人節稅手法。

房地產業者指出，從謄本資訊顯示，該戶8樓戶別面積含車位150.4坪，最早由塑膠業大亨廖振鐸在2007年底購入，2011年贈與給配偶，今年8月再以總價1.88億元出售給由廖振鐸擔任負責人的盧比諾股份有限公司。

「仁愛敦南」為台北市名宅，屋齡約13年，包括藝人陶晶瑩和廣告名人范可欽等都住過，由於在仁愛路上，近仁愛圓環，擁有東區商圈便利性和林蔭景觀，吸引政商名流置產，相較過去四年來該社區實價約每坪131萬至136萬元，這次交易高出過去行情約一成。

房地產業者分析，法人以高價取得，明顯為不動產節稅手法。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察市場許多人為提早因應遺贈稅調漲，配合房地合一稅積極節稅，若前屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人，再高價轉賣給自己的公司，公司取得成本墊高，日後以市價出售賠錢賣的機會高，不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」，還可認列虧損。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以法人名義持有房產，營業所得稅17%、出售建物部分將課營業稅5%；以個人名義兩年內出售，房地合一稅率為35%至45%。對非自住的持有人而言，短期內資產處分差異較大，但法人處分不動產利得還需考慮未分配盈餘需再加徵10%未分配盈餘稅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在實價行情上，如遇有特殊附註或關係人交易案件，建議可以選擇參考別的案子，或掐頭去尾，參考大量成交的價格帶，才有助參考真正的實價行情。

經濟日報2016/10/27