房市冷颼颼 市場謔稱這裡是北市冷王

北市房市冷颼颼，實價資料顯示，大同、南港尤其冷，大同區今年上半年僅有212筆交易資料，平均一個月僅交易35件，最慘時一個月只成交12件，市場謔稱北市冷王，房仲則苦不堪言。

中山、內湖區則相對熱絡，中山區上半年共交易692件、成交總金額約160億元，均為北市之冠。

台北市地政局近日公布6月實價登錄統計，數據顯示，今年1~6月北市不動產交易實價登錄件數共4782件，較去年同期5514件，減少730餘件，減幅13%。

如以金額來看，今年上半年交易總金額共1094億元，較去年同期大減280億元，減幅達二成。

就行政區來看，今年上半年大同區交易最冷清，半年交易212件，成交35億元，均敬陪末座。大同區今年前四個月交易都很低迷，2月整個月更僅交易12件，5月以後才有較明顯回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大同區在北市屬老舊社區，新案少，老房子多，當地住宅平均單價落在50-55萬元，雖比鄰近的中山、士林區便宜，卻高於萬華、文山及北投區，和一橋之隔的三重、蘆洲相比，更是明顯高出一截。

缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，讓大同區不易受外來客青睞，購屋族群多為在地居民，但不少當地居民寧願外移到新北市購屋，讓當地買氣長期低迷不振。

南港區上半年交易230件、成交金額65億，均名列北市倒數第二。南港主要是先前房價漲過快，這一兩年由於重大題材不斷，房價未明顯修正，因此交易出現「僵住」情況。

中正區今年上半年交易247件，排名倒數第三。雖然中正區交易清淡，但因房價高，成交金額82億元，位居中段班，以平均來算，中正區今年每筆交易均價達3345萬元，為北市最高。

中山區、內湖區近幾年都是北市交易最熱區，在房市寒冬中，中山區因物件多元，工作機會多，每個月仍能維持100件、25億元以上的交易水準，內湖則靠內科園區購屋買氣，持續撐住市場。

經濟日報2016/10/28