台北續弱，但 Q3信義房價指數 回穩

信義房屋公布最新信義房價指數，五都之中包括新北市、台中市與高雄市，今年第3季的房價指數和去年同期相比變動幅度在1％之內，整體房價表現已經有回穩趨勢，不過房市領頭羊的台北市，仍未擺脫修正格局，第3季的房價指數季減2.6％，且年減5.8％。

台北市今年第3季的房價指數為269.52，季減2.6％、年減5.8％，為五都之中下修最大的區域，但北市以外的區域，今年表現就明顯穩定許多，其中，新北市最新房價指數為296.6，是近5季以來最高的一季，季增0.4％、年增0.6％。

桃園市第3季房價指數為286.65，年減約2.3％、季減約0.9％；台中市為287.54，大致和上季持平，年減幅度約0.5％；高雄市為257.1、季增2.6％、但年減0.2％，基本上房價變化不大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從信義房價的季指數觀察，雖第2季北市房價出現小幅反彈，但步入第3季的房市淡季，加上房屋稅的討論聲浪、老屋健檢與土壤液化等訊息，不確定的政策因素都觸動台北房市敏感的神經，因此第3季北市房價表現相較其他各都疲弱。

從房價指數表現來看，整體市場大致已經脫離房市的快速急跌期，而今年在房地合一上路以來，幾乎也沒有重量級的房地產政策推出，對於目前處於盤整階段的房市，沒有消息就是好消息，推測短期內房市仍以盤整的機率較高。

住商不動產總經理陳錫琮認為，第3季房市交易清淡，仍需多觀察一、二季看房價是否打底，但央行維持低利率走勢不變，房價下修幅度不致過大，第4季為傳統購屋旺季，雖建商讓價心態較濃，但仍須看中古屋主讓價意願，預估全面性降價仍不明顯，預料全年房市保守看待仍是「量縮價穩」。

(工商時報2016/10/28)