房仲報喜 10月房市交易增10%

據內政部統計顯示，9月全台建物買賣移轉件數為2.15萬件，月減0.7%，不過隨著房市步入第4季旺季、天氣轉佳等因素，10月中古屋交易應會回溫，大型房仲業指旗下門市10月交易量，較9月平均約增加近一成。

內政部統計顯示，累計前九月買賣移轉件數為17.58萬件，與過去二年同期相較，與去年同期19.9萬件約減少11.7%，與2014年同期的24.11萬件，則有27.1%的差距，一路下滑。房仲業者推估，今年全年度仍難以突破24萬件大關。

以今年全台各月買賣移轉件數觀察，年初因房地合一稅上路，擠壓房市交易在去年底移前移轉，出現連續四個月單月不到2萬件的低潮，2月逢農曆春節甚至不到1萬件，不過隨著央行放寬信用管制，以及剛性自用需求遞延買盤進場，5月起全台買賣移轉件數，已連續五個月突破2萬件。

隨時序步入第4季傳統購屋旺季，包括信義、住商、台灣房屋、永慶等房仲業10月交易量明顯多優於9月。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前民眾未出現不買會更貴的心理壓力，要遇到房屋條件與價格都滿意的才會購屋，整體房市難有太火熱的演出。

住商機構副總劉明哲表示，今年買氣呈現「上衰下無力」，上半年有大選等政治因素，土壤液化話題等干擾，造成買氣不振，下半年政策未傳利多，經濟也欠缺亮眼表現，加上各區價格仍處於高點，買方對價格下修期待仍高，造成交易量縮。

劉明哲表示，明年成交量應該會優於今年，一方面是某些破盤價會更為明顯，二方面中古屋主也會有鬆動意願，當買方感受降價氛圍，有助於買氣打開。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到政策因素干擾，稅制亦壓制購屋意願，中古屋市場受考驗。

經濟日報2016/10/29