地價稅開徵 民眾問：說好增5000怎變1.7萬

地價稅今天開徵，北市之前發新聞說，非自用住宅增加5000多元，但財政部近日公布，平均卻達1萬7773元，民眾、業者紛問「說好的5000怎變1萬7？」

台北市稅捐處解釋，增加5000多元，指的是99%適用千分之10基本稅率的非自用住宅，如以所有非自用住宅土地來算，平均一戶確實漲了1萬7千多。

地價稅規定自用住宅用地，一家只能申報一處，如有其他房子或土地，則用一般土地課稅。用非自用住宅稅率課稅的戶數相當多，以北市來說，非自用住宅就占了43.4%、約38萬戶。

對於市府說法，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說，「誇張」、「不合理」。他表示，99%適用千分之10的非住用宅平均增稅5000多元，加上剩下1%的其他非自用，平均增稅卻暴增至17773元，那這1%、3000多戶究竟被增課了多少地價稅？

台北市今年大幅調高公告地價，平均漲幅達30.38%，房屋自售平台APPLE HOUSE日前計算後指出，適用較高稅率的非自用住宅今年地價稅將狂增，平均稅費將激增上萬元。業者表示，公告地價調高影響範圍相當大，政府種種加稅影響不大的論調，恐有隱匿資訊，讓民眾因無法得知而受害之嫌。

台北市稍後發新聞稿打臉業者，表示自用住宅稅率千分之2，今年地價稅額平均僅增加1000餘元，99%非屬自用住宅用地，今年地價稅額平均增加也僅約5000餘元。官方表示，由於該類土地多供出租、營業或產業使用而具有營收性質，尚符合量能課稅原則。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說，台北市新聞稿讓人以為非自用只增加5000多元，但財政部上周舉行地價稅開徵記者會，北市非自用住宅地價稅平均增加卻是1萬7773元。

陳傑鳴表示，實際拿稅單來計算，今年非自用住宅地價稅增加上萬元的相當普遍，平均增加1.7萬元，符合現狀，至於北市說99%非自用仍只增稅5000元，他表示，頗難讓人相信。

房仲業表示，今年多屋族收到地價稅單應會很有感，未來是否會反應到房租，是否有屋主因此決定不再持有，委售量增加，是市場觀察重點。

經濟日報2016/11/1