北市預售房市 跌破7字頭

最新市調顯示，北市預售市場再探谷底，成交價單季重跌一成，跌破7字頭，為5年來首見6字頭。業者後市看法分歧，有人認為價格已觸底，第4季可回升，但不少人仍悲觀。

國泰建設每季針對各地新推案發布國泰房地產指數，今年第2季，北市整季推案僅280餘戶，成交均價連六季下跌、下修至一坪71萬元，不少人認為已是最壞的情況，但第3季調查結果顯示還有更差。

根據調查，第3季北市預售屋成交價、推案量都創近年新低，銷售率、議價率表現也不佳。

在成交價方面，第3季均價一坪為64.2萬元，較上季重跌一成，和三年前、2013年Q2一坪86.4萬元相比，北市預售房價從高點下來，一坪已修正22萬元，跌幅超過二成，達25%。

第3季推案戶數雖較第2季增加，回升到599戶，但推案金額卻僅169億元，較上季大減近7成。銷售情況也未回溫，新推個案平均30天只能賣出一成，買氣仍然低迷。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北市預售房市在第3季出現重滑，主要是今年6月前後，房市有太多重大利空消息，包括持有稅增稅議題、政黨輪替陸客來台大減、美國升息、英國公投意外脫歐等。

他說，上述任何一個利空，都會讓房市受到重大影響，同時而至，房市更受不了，因此再度下探。

黃舒衛表示，北市預售屋跌到均價一坪64萬元，是非常大的警訊，這代表有一半的建案，成交一坪在64萬元以下，對建商而言，看到這個數字恐怕很難不心驚膽顫。

他表示，長期以來，北市預售屋價格和中古屋都有三成以上價差，但根據台北市地政局最新公布的房價指數，北市中古大樓6月均價為一坪55萬元，和預售屋64萬元相比，現在差距已不到1成5。

預售屋和中古屋行情拉近，等於兩者在搶食同一批消費者，市場多殺多的情況可能急速加劇，房價恐怕會進一步下探。

不過也有代銷業者表示，多數人買房喜歡新房子，建商讓利，新屋價格和中古屋拉近，購屋人會優先選擇新屋，隨年關接近，預售案買氣有機會轉好，價格也可止跌回穩。

聯合晚報2016/11/4